В случае, если у вас есть необходимость не зависеть от визовых ограничений, имеет смысл подумать об оформлении резиденции европейской страны. Процедура получения вида на жительство в Испании относительно проста и дешева, текущее иммиграционное законодательство гораздо лояльней к соискателям статуса резидента, чем в большинстве стран Европы. Два самых простых способа стать жителем Испании - доказать достаточный для проживания доход или приобрести недвижимость дороже 500.000 евро. Читать далее...  

Существует две стратегии сдачи недвижимости в аренду. Долгосрочная со сроком аренды не менее чем на год (обычно заключается годовой контракт с автоматическим продлением на срок до 5ти лет) и краткосрочная с минимальным периодом аренды, составляющим один день или неделю. Во втором случае вам понадобится помощь специализирующихся на краткосрочных арендах агентств. Их гонорар составляет от 25 до 30% от стоимости сдачи в аренду.

При краткосрочной аренде вы можете зарезервировать желаемые даты для себя, а остальное время сдавать квартиру желающим. Единственный минут такого подхода в том, что вы наверняка захотите оставить для себя летние месяцы, когда спрос и цены на краткосрочную аренду квартир – максимальные. Стоит учесть, что в остальное время вы не сможете получить столь же высокого дохода, как в июле-августе.

Для сдачи квартиры в аренду на короткие сроки вам понадобится туристическая лицензия. В городской черте Барселоны в настоящее время введен мораторий на выдаче таких лицензий. Хотя, если вы приобретаете недвижимость с уже оформленной лицензией, вы можете переоформить ее на свое имя.  

NIE (Número de Identificación de Extranjeros ) – Идентификационный Номер Иностранца. Необходим при совершении любых финансовых операций на территории Испании, предполагающих уплату налогов, например при покупке и долгосрочной аренде недвижимости или при покупке автомобиля. NIE не дает никаких прав для пребывания на территории Испании и служит исключительно для учета и систематизации вашей экономической деятельности. Для его получения необходимо легально находиться на территории Испании и иметь задокументированные основания для его получения (информация от нотариуса о готовящейся сделки купли-продажи недвижимости, договор на приобретение автомобиля и т.д.). Оформления  NIE в Испании может занять от нескольких часов до двух месяцев в зависимости от загруженности учреждения, в которое вы обратились. Также можно подать заявление о предоставлении NIE в консульском отделе посольства Испании, но в этом случае срок получения значительно увеличится. Компания Albert Good  подготовит все необходимые документы и предоставит консультанта-переводчика для сопровождения в официальные органы Испании для максимального быстрого получения NIE. Читать далее

При продаже недвижимости в Испании, продавец уплачивает налог на полученную в результате операции прибыль. Для не резидентов в Испании ставка налога составляет 35%. При этом из налогооблагаемой базы вычитаются все расходы, понесенные при покупке этой недвижимости. Также из суммы полученной прибыли вычитают сумму инфляционных потерь (рассчитываются по специальной формуле).

Если продавец не резидент Испании, то при совершении сделки купли-продажи он получает от покупателя 95% суммы, а еще 5% покупатель передает на счет налоговых органов Испании, как гарантию будущей уплаты налога на прибыль продавца. В дальнейшем после расчёта точной суммы налога, подлежащей уплате, продавец доплачивает разницу с уже уплаченными ранее 5%, любо получает от налоговых органов возврат части уплаченных средств.

В государственный реестр собственности вносится вся недвижимая собственность, существующая в Испании и все операции, с ней осуществляемые. Любые документы, касающиеся приобретения недвижимости или иной передачи прав собственности, кредитования, судебные и административные решения, обременения и аресты собственности обязательно фиксируются в реестре. Обременения не зафиксированные на момент купли-продажи в реестре собственности не могут быть применены к новому владельцу.
Регистрационные данные имеют приоритетное значение для любого суда. Все права на зарегистрированную должным образом собственность могут быть отобраны исключительно по решению суда.

Государственный реестр собственности является публичным государственным органом, то есть, доступ к нему является открытым. Это значит, что любой человек имеет право получить информацию об интересующем его объекте недвижимой собственности в Испании. При этом он должен лишь обосновать свой интерес и удостоверить свою личность. Информация выдается в форме краткой справки или сертификата, содержащих местонахождение объекта, его общее описание, имена его владельцев, обременения и залоговые кредиты. Краткая справка (выписка из реестра собственности) имеет чисто информационное значение, тогда как реестровый сертификат является официальным документом и должен быть подписан начальником местного регистрационного отдела государственного реестра. Для получения полной информации об объекте и его обременениях, а также для получения годовой испанской визы для владельцев недвижимости достаточно выписки из регистра собственности.

В случае если объект недвижимости продается частным лицом, как правило, речь идет о спасении других активов, например, собственного жилья. Продающие недвижимость компании обычно нуждаются в оборотном капитале и избавляются от объектов, не связанных с их основным родом деятельности. Частой причиной продажи являются просроченные платежи по ипотеке.

В ряде случаев недвижимость продается банком, получившим ее в качестве компенсации за невыплаченный кредит. Часто финансовое учреждение не имеет возможности управлять деятельностью, приносящей прибыль. Объекты просто находятся на балансе банка, увеличивая расходы, а не доходы. В таком случае банк может продать объект недвижимости даже по цене ниже ипотеки с убытком для себя.

Также коммерческую недвижимость, даже с хорошей доходностью, могут продавать фирмы, специализирующиеся на купле-продаже помещений. Такой вид деятельности приносит им доход выше, чем получение ренты, поэтому хороших предложений бояться не стоит. 

Желательно, чтобы квартиры, приобретаемые для сдачи в туристическую аренду, также были привлекательны для постоянного проживания. В этом случае, при возникновении непредвиденных обстоятельств, мешающих продолжению туристического бизнеса, вы сможете без потерь продать недвижимость или сдать квартиру в долгосрочную аренду. Вложения в отдельные квартиры, подходящие исключительно для туристической аренды, рискованны, так как в случае невозможности ведения этого бизнеса, значительно теряют в цене.

В случае приобретения торговых или офисных помещений с уже заключенным длительным договором об аренде, обеспечивающим хорошую рентабельность, следует максимально внимательно изучить этот договор. Желательно нанять для этих целей консалтинговую компанию. Подробней о покупке коммерческой недвижимости можно почитать в посвященной этой теме статье. 

Наиболее привлекательны с точки зрения сдачи в туристическую аренду центральные районы города и приморские районы. В среднем они обеспечивают примерно одинаковую рентабельность. Апартаменты в центре города проносят стабильный доход круглый год, цены на аренду недвижимости около моря, как правило, выше, но загрузка в зимние месяца ниже, чем в центре Барселоны.

Cистема образования в Испании – одна из лучших, и приезжающим абитуриентам есть из чего выбрать: разнообразие образовательных программ, университетов и культурных мероприятий для проведения досуга. Перед тем, как отправиться на учёбу, вам потребуется оформить визу. Если вы планируете учебный курс длительностью не более 1 месяца, то вам будет достаточно получить туристическую визу с правом на учёбу. Для образовательных программ  продолжительностью более 1 месяца, запрашивается студенческая виза в Испанию. Читать далее

Система медицинского обслуживания в Испании является одной из самых лучших в Европе. В Испании находятся известные на весь мир медицинские научно-исследовательские институты и клиники, сюда приезжают пациенты из разных стран для диагностики и лечения. Так же, как и в любой стране Европы, государственная медицина в Испании прекрасно сочетается с частными обслуживанием.
Читать далее

Empadronamiento -  документ, свидетельствующий о Вашей регистрации по месту жительства в Испании. Это своего рода аналог российской прописки, выдаваемый жителям района, проживающим здесь на постоянной основе или временно. Документ о прописке является подтверждением периода нахождения на территории Испании, независимо от гражданства или правового статуса.
Читать далее

Если вы отправились отдыхать в Барселону с детьми, не волнуйтесь, вам не придётся сидеть в четырёх стенах или искать испанскую няню… Дети поездке не помеха - просто ваша экскурсионный маршрут будет немного отличаться. В Барселоне есть много красивых мест, где вашему малышу будет интересно. Читать далее...

Международные школы Барселоны предлагают вашим детям высокое качество обучения на испанском и английском языках. Многие из них объединяют ясли, детский сад и среднее образование. Дети получают уникальную возможность объединить обширные общеобразовательные знания с дополнительными языковыми навыками и другими развивающими дисциплинами.
Читать далее...

Университеты Барселоны пользуются заслуженной популярностью на европейском и международном уровне. Столица Каталонии предлагает огромный выбор частных и государственных ВУЗов. Помимо основного высшего образования, в университетах Испании можно пройти магистратуру и защитить докторскую. Читайте далее...

Купить испанскую недвижимость – мечта многих, однако не всем под силу оплатить полную стоимость жилья, тогда возникает вопрос об оформлении ипотеки в Испании. Испанские банки готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости или земли) до 50% для нерезидентов Испании. Читайте далее...