Общая сумма расходов, связанных с приобретением недвижимости в Испании, составляет от 11% до 12% от стоимости объекта недвижимости. В случае оформления ипотеки эта сумма увеличится.

Расходы на покупку жилых и коммерческих помещений

1. Договор купли-продажи в Испании обязан быть заверен нотариально. Стоимость услуг за эту операцию зависит от сложности сделки и расценок конкретного нотариуса и может составить от 500 до 2000 евро.
2. После приобретения недвижимости необходимо уведомить об этом регистр собственности (Registro de Propiedad) и произвести в нем запись о смене владельца. Эту услугу как правило оказывает административная контора (gestoría), ассоциированная либо с нотариальной конторой, либо с компанией-застройщиком в случае покупки новой недвижимости или с банком в случае получения ипотечного кредита на приобретаемый объект. Стоимость административных услуг по внесению данных в государственный регистр составит от 250 до 1000 евро. Величина пошлины за регистрацию может варьироваться в зависимости от сложности контракта купли-продажи и расценок нотариуса от 1000 евро до 3000 евро.
3. Налог на передачу права собственности. Покупка нового объекта недвижимости облагается налогом на добавочную стоимость Impuesto sobre Valor Añadido – IVA, приобретение жилья на вторичном рынке облагается налогом на передачу права собственности Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP. В Каталонии их размер совпадает и составляет 10% от стоимости недвижимости. В случае приобретения земельного участка размер налога составит 21%.
4. Гербовый сбор. При покупке новой недвижимости оплачивается гербовый сбор Actos Juridicos Documentados – AJD в размере 1,5% от общей стоимости недвижимости.
5. К необязательным расходам относятся

• сопровождение сделки юристом, сумма варьируется в зависимости от операции и выбранной юридической компании
• услуга присутствия на подписании купчей присяжного переводчика. Как правило ее стоимость составляет около 500 евро. 

Покупка недвижимости с оформлением ипотеки влечет за собой дополнительные расходы.

1. Договор предоставления ипотеки в Испании, также, как и контракт купли-продажи обязан быть заверен нотариально. Стоимость услуг за эту операцию сопоставима со стоимостью заверения операции купли-продажи.
2. Сведения о предоставленной вам ипотеке вносятся в регистр собственности, порядок и стоимость вписания в регистр не значительно отличаются от подобной операции в случае смены владельца недвижимости.
3. Гербовый сбор. Операция выдачи ипотечного кредита облагается гербовым сбором Actos Juridicos Documentados – AJD в размере 1,5% от гарантийной суммы кредита. Гарантийная сумма кредита не равна сумме выданного кредита, она включает в себя сумму всех выплат по ипотеке за все время действия контракта, включая интересы банка.
4. Прежде чем утвердить сумму ипотечного кредита, которую банк готов вам предоставить, необходимо осуществить оценку объекта недвижимости. Банк проведет ее с помощью своей компании –оценщика (Sociedad de Tasación inmobiliaria). Стоимость этой операции составляет от 250 до 2.000 евро в зависимости от стоимости недвижимости.
5. Банк может взять сумму в размере до 1,5 % от выданного кредита за открытие ипотеки. Некоторые банки заявляют об отсутствии комиссий за открытие ипотеки, но обязуют подписаться на дополнительные услуги по обслуживанию (например, страховые полисы, пользование их кредитными картами и тп). Одной из таких обязательных услуг банка может являться страхование жизни лица, которому выдан кредит на сумму, равную сумме ипотеки.
6. Обязательным условием выдачи кредита также является заключение договора страхования купленной недвижимости. Впрочем, в сравнении с платежами по страхованию жизни, данные расходы можно отнести к незначительным. 

Агентство Albert Good приглашает покупателей проконсультироваться по вопросам оптимизации затрат на приобретение недвижимости и оформление ипотечного кредита.