Купить недвижимость Испании – мечта многих, однако не всем по карману оплатить полную стоимость жилья, тогда возникает вопрос о покупке недвижимости Испании в ипотеку. Благо, банки Испании сейчас с охотой предоставляют ипотеку на покупку готового жилья или под строительство, беря в залог это же имущество.
Ипотечный кредит для иностранных граждан в Испании (лица без испанского гражданства или вида на жительство, в том числе для россиян, может доходить до 50% от стоимости дома или квартиры или от суммы покупки, указанной эскритуре (купчей). Получить ипотеку более 60 % в практически нереально, чтобы вам ни обещали риэлторы и банковская реклама. Срок ипотеки, как правило, составляет от 5 до 25 лет с годовым процентом 3% - 4% для иностранцев, не проживающих на территории Испании. Заманчивые в рекламе 1%-2% предоставляются банком только для резидентов Испании. Более того, процентная ставка может колебаться и зависит от вашей платежеспособности и ставки EURIBOR. Например, если вы просрочили очередной взнос, то банк повысит процентную ставку в качестве штрафной санкции.
Дата и сроки выплаты кредитных взносов фиксируются нотариусом в виде акта, и обязательно делается пометка в государственном регистре. При оформлении сделки у нотариуса, банк переводит сумму ипотечного кредита продавцу недвижимости на его счет - не покупателю, как принято считать. Затем в установленные сроки со счета покупателя банк начинает снимать ежемесячные взносы, размеры которых не могут превышать для иностранцев 25% от ежемесячного объема доходов покупателя. В качестве гарантии для банка может стать заявление о выдачи ипотечного кредита второго из супругов: тем самым, вы гарантируете банку, что в случае если один из вас в семье становится неплатёжеспособным, второй супруг его страхует.
При желании, можно продать испанскую недвижимость, не завершив выплаты по ипотеке, т.е. вместе с ипотекой. Такой вариант приобретения недвижимости в Испании гораздо проще и быстрее.
Каждый случай выдачи ипотеки в Испании рассматривается индивидуально. Срок принятия решения о выдаче вам кредита в среднем составляет от 3 до 6 недель. Какие факторы учитываются банком прежде всего? Конечно, ваше финансовое положение и доходы и ваш возраст.
Данные ипотечного кредита
- Срок действия кредита, или период времени,за который вы полностью погашаете сумму полученного вами кредита, при этом чем больше лет вы платите, тем меньше сумма ежемесячного платежа;
- Периодичность выплаты взносов, в большинстве случаев, взносы выплачиваются ежемесячно в установленные даты, но могут быть и другие варианты, например по триместрам, о чем заранее оговаривается с банком;
- Процентная ставка, устанавливаемая банком;
- Размер взносов – определяется суммой кредита и процентами;
- Досрочное погашение ипотеки. Возможность погасить кредит ранее указанного в договоре срока включается в нотариальный акт с указанием комиссионного процента; в зависимости от типа процентной ставки, переменной или фиксированной, и года досрочного погашения комиссия может составлять от 0,25% до 0,5% от суммы, погашаемой раньше срока.
Процедура оформления ипотеки
- На первом этапе процедуры вам предстоит открыть счёт в одном из банков Испании (достаточно предъявить действующий загранпаспорт, а после получения резиденции вы предоставляете испанский идентификационный номер NIE)
- Одновременно с открытием счёта вы заказываете перевод документов на испанский язык у присяжного переводчика Испании.
- Сотрудник банка из отдела оценки имущества определяет оценочную стоимость покупаемой вами квартиры или дома.
- Подача пакета документов в отделение банка, которому предстоит подготовить письменное заключение и отправить ваше прошение вместе с приложенными документами в центральное отделение.
- Принятие решения о выдаче или отказе в кредите в ЦБ.
- При согласии банка выдать вам запрашиваемую сумму кредита, вы подписываете ипотечный договор и купчую на собственность в присутствии нотариуса с последующим внесением их в регистр собственности.
- Оплата покупателем налогов (12 - 13% от стоимости жилья): государственный налог 10% от суммы покупки, комиссия банка за предоставление ипотечного кредита 1 – 1,5%, услуги оценщика недвижимости, нотариальный сбор за договор об ипотеке и купле – продаже собственности и сбор за их регистрацию в регистре собственности.
Документы для ипотеки
- Справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но желательно приложить справку о доходах за предыдущий год.
- Выписка с личного банковского счета за последние 12 месяцев, где видны регулярные поступления денежных средств.Они могут быть меньше суммы, указанной в НДФЛ, так как работники в России часто получают заработную плату на руки через кассу компании. В некоторых случаях достаточно предоставить выписку об остатке на счете без детализации денежных операций.
- Официальная справка с места работы на бланке компании с данными работника: ФИО, его должность в компании, размер заработной платы, стаж работы и сфера деятельности компании. Приветствуется более продолжительный срок работы.
- Если вы - владелец собственного бизнеса, то вам необходимо предоставить документ о регистрации вашего ЧП с выпиской из документа, где фигурируют ваши ФИО и доля собственности.
- При наличии банковского вклада, предоставляется справка из банка, подтверждающая таковой свидетельство о владении недвижимым имуществом в России с прописанной площадью в квадратных метрах и пометкой об отсутствии долга, что является доказательством финансового достатка человека
- Свидетельство регистрации иностранца NIE, который оформляется на месте в Испании.
После оформления всех необходимых процедур вы можете вселяться в ваш новый дом и наслаждаться жизнью в Испании. Компания AlbertGood поможет вам правильно оформить заявку на получение ипотеки в несколько банков и согласует наилучшие условия выдачи ипотечного кредита.