Lors de l'acquisition de biens en Espagne, les différentes dépenses (taxes, frais de notaire, etc.) représentent en moyenne 11/12 % de la valeur de la propriété. En cas de demande de prêt immobilier, ce pourcentage augmente.

Frais d'achat d’un bien immobilier =

1. Toutes les négociations d'achat et de vente en Espagne doivent être notariées. Les frais de notaire dépendent de la complexité de l'affaire et du coût de la prestation du notaire, qui peut varier de 500 à 2000 euros.

2. Après la signature du contrat de vente du bien immobilier, il est nécessaire d'informer le Registre de la Propriété sur le changement de propriétaire. Habituellement, cette procédure se fait par l'agence administrative associée avec le bureau de notaire ou par le promoteur, dans le cas d'une nouvelle construction, ou encore avec la banque si l'acheteur demande un prêt immobilier. Les services administratifs qui prennent en charge les changements de registre des biens coûtent entre 250 à 1000 euros. Les frais d'inscription varient en fonction de la complexité de l'affaire et du coût de prestation du notaire qui est entre 1000 à 3000 euros.

3. Le transfert de la taxe sur la propriété.
L’achat d'une nouvelle propriété est soumie à une TVA. L’achat d'un bien du marché de la revente est également soumis à une taxe. Il y aura donc une taxe de transfert propriété. En Catalogne les deux taxes s'élèvent à 10% du prix de la propriété. Dans le cas de l'achat d'une parcelle de terresla taxe est de 21%.

4. L’acquisition de bien d'investissement est soumise à une TVA de 21%, mais il y a une possibilité d'éviter cette dépense en organisant la compensation de la TVA lors de la signature d'accord. Pour plus d'informations veuillez contacter l’équipe Albert Good.

6. Les autres charges optionnelles peuvent être les suivantes :
• Services d'avocat, dont les honoraires dépendent de la complexité des transactions et des coûts de prestations de l’avocat.
• Les services d'interprètes officiels pendant la notarisation. Habituellement, ce service coûte environ 500 euros.

1. Les contrats de crédit immobilier en Espagne doivent être notariés. Les frais de notaire pour cette procédure sont comparables au coût de la légalisation de l’acquisition d’un bien immobilier.

2. Toutes les informations sur le crédit immobilier doivent être présentées au registre de la propriété.

3. La taxe Stamp : la procédure d'emprunt immobilier est soumise à un droit de timbre, qui est de 1,5% d'un montant total prévu du prêt immobilier. Ce montant ne correspond pas au montant du prêt, mais se compose de tous les versements hypothécaires pendant toute la durée prévue du prêt immobilier selon le contrat de prêt plus les intérêts.

4. Les banques peuvent facturer jusqu'à 1,5% du montant du prêt à titre de frais de négociation des contrats de prêt immobilier. Certaines banques offrent à leurs clients d'omettre ces frais, mais le client est obligé de contracter certains services bancaires supplémentaire, par exemple l'assurance maladie, l'utilisation de cartes de crédit, etc. L'un de ces services peut se contracter l'assurance-vie de l'emprunteur de pour le montant du prêt.

5. Une autre condition est indispensable pour l'emprunt bancaire : une assurance pour la propriété en question. Ce montant peut être considéré comme insignifiant mais est plus qu'important.

Albert Good vous offre une consultation sur l'achat, la vente et l'optimisation des frais hypothécaires.