Il est impossible de vivre ou d’acheter des biens immobiliers en Espagne sans avoir un compte bancaire espagnol. Par conséquent, le processus d'ouverture d'un compte bancaire espagnol est l'une des premières étapes pour les étrangers s’ils sont intéressés par l'achat d'une propriété en Espagne.
Pour les non-résidents, il est nécessaire d'avoir un passeport valide et les documents suivants:
- Une lettre de référence du travail indiquant le salaire, la position, des informations sur combien de temps vous avez travaillé là, etc.
- Une lettre de recommandation – fait par la banque dans votre pays d'origine qui confirme que vous n’avez pas de dettes et que vous êtes un client honnête.
- Un document budgétaire qui prouve la légitimité de votre revenu (revenu déclaration).
Dans la majorité des cas, la banque va ouvrir un compte juste avec votre passeport et vous permettre d'envoyer tous les autres documents au cours du mois suivant. Cependant, il y a une chance que le compte soit refusé si vous venez sans des recommandations ou des références. Légalement, il n'y a pas de restrictions pour les étrangers dans la mesure où l'ouverture d'un compte bancaire est concernée, mais si elles vous sont desservis par un employé de banque inexpérimenté, il peut utiliser l'absence de recommandations comme une raison pour alléger les tracas d'un client difficile. Pour les résidents espagnols, il suffit de montrer le document confirmant votre statut de résidence.
La procédure standard d'ouverture d'un compte bancaire en Espagne ne prend que quelques minutes, mais il est préférable de réserver une heure dans le cas où il y a des retards. Les banques espagnoles ont tendance à être lente. Au moment de l'ouverture d'un compte, vous recevrez un accès aux banques système en ligne où vous serez en mesure de suivre toutes les transactions d'argent et faire de petits transferts. Pour les plus grands virements bancaires (de plus de plusieurs milliers à la fois), vous aurez besoin d'une autorisation spéciale. Le minimum pour ouvrir un compte est de 1 centime, mais si, pendant plusieurs mois, il n'y a pas de mouvement sur votre compte la banque a le droit de le bloquer. Il n'y a pas de limites formelles concernant flux d'argent, mais si la somme sur votre compte dépasse fortement votre revenu déclaré, la banque peut demander une explication. Avant de faire un grand virement sur votre compte, il est important de veiller à ce que la banque ait accepté tous les documents et accepter l'argent. Sinon, l'argent peut être maintenu pendant une longue période par la banque espagnole tout en clarifiant la situation sans le transférer à votre compte. Dans ce cas, les documents seront inspectés plus précisément et il y a une possibilité que, après des mois, l'argent sera envoyé sur le compte initial et votre compte Espagnol sera bloqué. Selon la banque, maintenir un compte peut vous coûter autour de 30-80 euros par an. Le maintien de chaque carte de crédit ou de débit fixé au compte vous coûtera environ le même montant. Les banques espagnoles peuvent annuler ces coûts lors de la signature pour les services bancaires supplémentaires comme :
- Transfert de votre salaire ou de pension sur le compte
- Contribution pension (à partir de 600 euros par mois)
- Hypothèque de la banque
- Achat d'actions bancaires
- Abonnement aux services bancaires supplémentaires (investissements, assurance, pension, fonds)
Une des caractéristiques spécifiques des banques espagnoles est les heures de travail : la majorité des bureaux travaillent du lundi au vendredi de 8h00 à 14h00. Des distributeurs de billets sont disponibles à tout moment de la journée.
Une autre particularité concernant le maintien des cartes de débit. Ils sont connectés à votre compte et donnent accès à tous les actifs, cependant, viennent avec quelques restrictions. Il est interdit de retirer plus de 600 euros par jour à partir d'un distributeur automatique de billets. La limite quotidienne pour l'achat est également 600 euros et la limite mensuelle 1.200. Le montant pour l'achat en ligne est également limité, avec quelques achats via Internet qui ne sont pas disponibles. Ces restrictions sont appliquées afin de protéger les finances en cas de vol de la carte. Les montants sont déterminés par les dépenses minimales de la clientèle moyenne espagnole. Par conséquent, lors de l'application d'une carte, il est important de demander à l'employé de banque de modifier ces limites à ceux qui sont le mieux adapté pour vous. Au cours de l'achat en ligne, tout paiement avec des cartes espagnoles est vérifiée avec une carte de code ou d'un sms contenant un code. Si vous envisagez d'effectuer des transferts en ligne, savoir à l'avance si elles seront vérifiées, ou vous courez le risque d'être laissé sans moyens de paiement à un moment très important.
Il y a une caractéristique spécifique des banques espagnoles. Chaque bureau de banque est presque une entreprise indépendante qui suit les règles générales mais applique également ses propres règles. Le prix de l'utilisation du compte dépend du directeur du bureau. Il détermine également la charge pour les transferts, les restrictions sur les transferts, les documents que vous devez ouvrir un compte et ainsi de suite. Les conditions générales et privés peuvent être complètement différentes. Voilà pourquoi un directeur d'une banque que vous connaissez personnellement, peut rendre votre vie plus facile et d'économiser beaucoup de temps et d'argent. Il est également bon d'avoir un consultant qui vous aidera à préparer les documents nécessaires à la banque. Grâce à de nombreuses années d'expérience dans le secteur de l'immobilier et de la collaboration avec un grand nombre de banques espagnoles, Albert Good dispose d'une large base de données de contacts et fournit des services pour aider ses clients en ce qui concerne tout type de problème de banque. En résumé, il est important de répéter que toutes les procédures exigées par les banques sont très formelles. Personne ne va étudier vos finances avec un microscope, mais il est fortement recommandé de suivre toutes ces formalités.