Prêt hypothécaire en Espagne

Pour acheter un bien immobilier en Espagne est un rêve de beaucoup de gens, mais tout le monde n’a pas la possibilité de payer tout le montant en une fois. Dans ce cas, la question du prêt hypothécaire se pose. Les banques espagnoles sont prêtes à fournir un prêt hypothécaire pour l'achat ou constructions d'un bien immobilier (fourniture hypothécaire pour un bien immobilier ou un terrain) jusqu'à 50% pour les résidents non espagnols. Pour obtenir un prêt hypothécaire de plus de 60% est presque impossible, peu importe ce que les agents immobiliers et les publicités bancaires vous promettent. La période de prêt hypothécaire est habituellement de 5 jusqu'à 25 ans avec le taux annuel de 5% - 6% pour les étrangers qui ne vivent pas sur le territoire de l'Espagne. Les publicités de Banque qui vous promettent u taux de 2%-3% sont uniquement pour les résidents espagnols. En outre, le taux peut varier en fonction de vos capacités et de payer le taux de EURIBOR. En cas de dépassement du délai de paiement de la banque peut augmenter le taux comme une mesure punitive.

Les dates et les délais de paiements hypothécaires sont fixés par le notaire dans un document spécial et une note dans le registre du gouvernement est faite. En signant l'accord au notaire, la banque transfère la totalité du montant de l'hypothèque sur le compte du vendeur, et non pas celui de l'acheteur comme beaucoup de gens ont tendance à penser. Par le suite, la banque commence à charger le compte de l'acheteur mensuel et le montant facturé ne peut pas être plus grand que 25% du revenu mensuel de l'acheteur. Comme garantie de la banque, il peut être un document signé par le deuxième conjoint. De cette façon, vous garantissez la banque au cas où un des membres de la famille ne serait pas en mesure de payer.

Il y a une possibilité de vendre de l’immobilier espagnol avant d'avoir remboursé tous les prêts hypothécaires. Ce genre d'achat immobilier en Espagne est beaucoup plus facile et plus rapide.

Chaque cas de prêt hypothécaire en Espagne est étudié individuellement. La période pour prendre une décision d'octroi d'un prêt prend habituellement de 3 jusqu'à 6 mois. Quels sont les facteurs les plus importants pour la banque ? Evidemment, votre situation financière, le revenu et l'âge.

Le processus d'exécution hypothécaire

• Tout d'abord, vous devrez ouvrir un compte dans une banque espagnole (pour cela, vous devrez présenter votre passeport international et votre obtention d'un NIE espagnol)

• Dans le même temps d'ouvrir un compte, vous devez traduire tous les documents en espagnol par un interprète juridique.

• Un employé de banque à partir évalue le prix de la maison ou l'appartement que vous achetez.

• La remise de tous les documents dans le bureau de la banque qui doit préparer la résolution écrite ou envoyer votre exigence avec tous les documents joints au bureau central

• La décision positive ou négative du prêt prévu le bureau de la banque centrale.

• Dans le cas où la banque accepte de vous fournir le montant requis, vous signez le contrat de prêt hypothécaire et un acte de vente chez le notaire. 

• Le paiement de la taxe par l'acheteur (12 - 13% du prix de la propriété) : la taxe gouvernementale, la commission bancaire pour le prêt fourni 1 - 1,5%, commission de notaire pour l'achat et la vente contrat de conduction et de l'enregistrement dans le registre de l'immobilierLes documents requis pour l'hypothèque

Les documents requis pour l'hypothèque

Les documents de revenu pour les 12 derniers mois, il est également conseillé d’y joindre les revenus de l’année précédente.

L’extrait du compte bancaire privé pour les 12 derniers mois où il est possible de voir les entrées régulières d'argent. Ils peuvent être inférieurs au montant indiqué dans vos documents de revenu puisque de nombreux travailleurs russes obtiennent le salaire en espèces. Dans certains cas, il suffit de démontrer le montant sur votre compte pour le moment.

Les papiers officiels de l'employeur sur la société avec tous les détails de l'employé : Prénom et nom, la position dans l'entreprise, le salaire, les années de travail et le domaine d'activité de l'entreprise. Plus longue est la période de travail, mieux c’est accepté.

Dans le cas où vous êtes homme d’affaires, vous devez présenter des documents de l'enregistrement de votre entreprise où vos coordonnées sont indiquées

En cas d'avoir un dépôt bancaire, vous devez présenter un document de la banque le confirmant.

La confirmation d'une propriété immobilière dans votre pays avec l'espace indiqué en mètres carrés et pas de dettes, qui démontre la stabilité financière d'une personne.

le NIE

Les banques espagnoles font davantage confiance dans les documents d'état c’est pourquoi il est très important d’avoir un timbre de l'Etat sur les papiers.

Après avoir terminé toutes les procédures nécessaires, vous pouvez profiter de votre nouvelle maison et de votre vie en Espagne. Bonne chance!