Les coûts d'entretien de l'immobilier en Espagne sont constituées des dépenses directes par rapport à la vie dans votre propriété nouvellement achetée, de taxes et de frais d'assurance.
Les dépenses directes sur le maintien d'un immobilier en Espagne:
Tous les propriétaires d'appartements en Espagne sont obligés de payer les charges. Ceux-ci comprennent toutes les factures pour l'éclairage, le nettoyage, la disposition des ordures, entretien des ascenseurs, etc. Les frais mensuels varient de 20 à 500 € selon la taille du territoire et le nombre d'installations du ménage possède. La taxe d'élimination des ordures est inclus dans ces frais. Les propriétaires doivent payer la taxe d'élimination des déchets eux-mêmes, généralement ce montant est entre 50 et 200 €. Les frais de jardinier sur un territoire approximatif de 1500m2 et les coûts d'entretien de la piscine varient de 200 à 1500 € / par mois en fonction de la surface et le type de végétation sur le terrain.
En ce qui concerne les coûts des services publics en Espagne (eau, gaz, électricité, raccordement téléphonique, internet) - chaque propriétaire est responsable des contrats avec les fournisseurs concernés. Ces coûts comprennent des frais d'abonnement pour la connexion et les tarifs pour les ressources consommées. Les frais d'abonnement dépendent de la puissance de la ligne connectée, en moyenne, il est entre 10-30 €/mois pour chaque ressource. Les tarifs d'eau et d'électricité peuvent varier d'une municipalité à l'autre, et le prix est habituellement 8-15 centimes/kWh pour l'électricité et de 30 centimes/mètre cube pour l'eau. Les frais d'abonnement pour l'utilisation d'Internet avec l'utilisation d'Internet illimité et ligne terrestre est d'environ 45 €/par mois.
Les frais d'électricité dans un appartement varient généralement entre 200 à 300 € par 100m2 pendant les mois chauds de l'été, en tenant compte de la fréquente utilisation de la climatisation, et sont autour de 100 € pendant les mois d'hiver. Dans la majorité des appartements en Espagne, le chauffage de l'eau est prévu par chaque chauffe-eau à gaz. Les frais de gaz, en comptant le chauffage actif en hiver, sont un peu moins de frais de conditionnement d'air d'été. Les coûts de l'eau, l'utilisation active donnée sans arrosage des plantes, ne dépassent généralement pas 60-80 € /mois.
Les dépenses d'eau dépendent en grande partie sur le nombre de plantes à eau et la taille de la piscine. Les frais de gaz dans la maison sont très semblables à ceux dans un appartement. Dans les foyers où il n'y a pas accès au gaz naturel, le carburant diesel est utilisé au lieu de chauffer l'eau. Selon le type de chauffage, les coûts du gaz peuvent être 1,1 - 1,5 fois plus élevé que l'utilisation du gaz naturel.
L'Assurance immobilière en Espagne
L’assurance immobilière est facultative en Espagne. Néanmoins, si vous achetez une propriété à l'aide d'un prêt hypothécaire, vous aurez à l’assurer en fonction de la somme de l'hypothèque. Les paiements d’assurance annuelle sont habituellement 0,1 - 0,15% de la somme assurée.
Les impôts immobiliers en Espagne
Les non-résidents qui possèdent des biens en Espagne sont obligés de payer 2 taxes à la Trésorerie espagnol : la taxe sur la valeur des terres (Impuesto sobre Bienes Inmuelbles-IBI) et l'impôt sur le revenu (il est obligatoire même si la propriété vous apporte aucun revenu)
La Taxe sur la valeur des terres (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI)
Cette taxe municipale est équivalente à la valeur cadastrale du bien immobilier. La valeur cadastrale de l'immobilier en Espagne est généralement inférieure à sa valeur de marché. Le montant de la taxe est déterminé par la municipalité et varie en fonction de la propriété de 0,4 à 2% de la valeur cadastrale.
Moins d'un an après l'achat de biens immobiliers en Espagne, l'acheteur doit payer personnellement la taxe sur la valeur des terres à la municipalité. A partir de la deuxième année, il est possible d'organiser des retraits automatiques mensuels à partir de votre compte bancaire.
L’Impôt sur le revenu
L’impôt sur le revenu est une taxe de l’État. Tous les propriétaires de biens immobiliers qui ne sont pas résidents espagnols sont obligés de payer l’impôt sur le revenu sur sa propriété, qui est de 2% de sa valeur cadastrale si le propriétaire gagne un revenu en louant la propriété. Cette taxe est obligatoire même si vous ne louez pas votre propriété et il ne vous apporte pas un revenu. Le montant de la taxe est alors 25% du revenu qui est de 0,5% de la valeur cadastrale de votre appartement ou maison.